Полезные советы

Получение квартиры от застройщика — 10 вещей, которые нужно проверить

Odbiór mieszkania od dewelopera

Для многих получение новой квартиры от застройщика вызывает большой стресс, потому что мы боимся, что что-то пошло не так. Особенно, когда мы снимали желаемую квартиру в кредит. И если скоро Рождество, мы ждем потомство или начинается учебный год, мы легко можем упускать из виду различные, казалось бы, мелкие недочеты и недоработки, которые, к сожалению, доставят нам много проблем. Поэтому в сегодняшней статье я обобщаю в 10 пунктах самые важные моменты при сборе квартиры — с точки зрения архитектора.

Получение квартиры от застройщика — на что вы имеете право?

Забирая квартиру у застройщика, вы имеете право на несколько вещей для проверки. Стоит ими воспользоваться.

Во-первых, квартира должна быть чистой . Это означает, что вы имеете право требовать, чтобы все компоненты квартиры были чистыми, видимыми и имели легкий доступ. Например, сложно проверить, в порядке ли оконное стекло, если пыль и прочая грязь покрывают их полностью. Не думайте, что именно так выглядит квартира сразу после строительства, и не стоит рассчитывать на то, что вычистите груды остатков, оставленных подрядчиками! В такой ситуации вы имеете право не подходить к приемной квартиры.

Другое дело забрать квартиру в солнечный день . Согласно строительным нормам, подбираемое помещение следует рассматривать при естественном освещении, а не при искусственном освещении. Днем и в солнечную погоду мы лучше заметим все неисправности. Помните, что не нужно торопиться! Прием квартиры — дело серьезное. Никто не может попросить вас подписать документы и подтвердить квитанцию ​​за полчаса.

Не думайте, что именно так выглядит квартира сразу после строительства, и не стоит рассчитывать на то, что вычистите груды остатков подрядчиков! В такой ситуации вы имеете право не подходить к приемной квартиры.

Вы не заметили ошибку? Вы можете сообщить об этом позже! Может случиться так, что забирая квартиру, вы просто не заметите всех дефектов, потому что они станут заметны только во время эксплуатации или во время внутренней отделки. Подписание квитанции о сдаче помещения не означает, что застройщик освобожден от устранения неисправностей — он даже обязан устранить повреждения в течение 3 лет. И внимание — это обязательство действует даже в том случае, если договор не включает гарантии, потому что это предусмотрено законом.

Очень важно: регистрировать каждую ошибку . Не откладывайте, объясняя, что кто-то придет и исправит это или что кто-то это запомнит. Еще ожидайте ксерокопию протокола. Вы также можете взять с собой фотодокументацию или взять с собой, чтобы засвидетельствовать получение. Еще лучшее решение — пригласить архитектора или друга-строителя забрать квартиру.

Что мне взять, чтобы забрать квартиру?

  • Что-то написать — лист бумаги и ручка. Они понадобятся для спасения, например, неисправностей. Карта также пригодится для проверки герметичности окон! Если вы поместите его между рамой и окном, лист будет нелегко удалить после того, как вы его закроете. В противном случае окно негерметично.
  • Измерение — чтобы убедиться, что размеры стен соответствуют проекту. В противном случае вы имеете право на возмещение, если площадь окажется меньше.
  • Уровень — для проверки вертикального и горизонтального уровней стен, стяжек и потолков. Также убедитесь, что балкон имеет правильный уклон с помощью спиртового уровня.
  • Угол — для проверки углов между стенами и стенами и потолком. Это чрезвычайно важно.
  • Алюминиевая накладка — поможет вам убедиться, что на ваших стенах нет выпуклостей и вмятин. Заплатка должна быть длинной — минимум 2 метра.
  • Прикуриватель — пригодится для проверки вентиляции. Если пламя направлено в сторону решетки, вентиляция исправна.
  • Шнур с лампочкой или зарядным устройством — для проверки наличия электричества во всех розетках.

10 вещей, которые нужно проверить. Прием квартиры

1. Размеры комнаты . Измерьте и запишите все — высоту, ширину, длину и расстояния. Очень важно убедиться, что застройщик действительно предоставляет вам заявленное количество квадратных метров в пользование и что размеры комнат соответствуют проекту.

2. Стены и штукатурка. Проверьте, нет ли неровностей и трещин. Попробуйте постучать в подозрительных местах — потом выяснится, отваливаются ли пластыри. Любые царапины или трещины — в том числе на стыках стен и потолка — могут быть признаком плохой работы. Кроме того, убедитесь, что подрядчики соблюдают вертикали и прямые углы. Стоит проверить, нет ли следов пятен или даже плесени.

3. Полы и покрытия. Для этого пригодится длинная нашивка. Излив должен быть плоским, без выпуклостей, вогнутостей или выступов — они могут затруднить или даже сделать невозможным укладку терракотовой плитки или панелей.

4. Окна и подоконники. Как уже упоминалось, проверьте герметичность окон с помощью листа бумаги. Также проверьте, нет ли царапин на стеклах или оконных рамах и хорошо ли они сидят (здесь мы будем говорить об отклонении от вертикали — оно не может быть больше 2 мм на высоте 1 м окна). Обратите внимание на то, чтобы внешние подоконники имели наклон и хорошо герметизировались.

5. Межкомнатные и входные двери. Они должны хорошо закрываться и быть герметичными. Проверьте, нет ли царапин или мусора, и вертикальны ли они (с помощью спиртового уровня). Если дверь открывается или закрывается сама по себе, это может быть признаком неправильной посадки. Также убедитесь, что подрядчики соблюдают достаточное расстояние между дверью и стяжкой, чтобы можно было уложить пол.

6. Электромонтаж. Сверьте количество розеток и точек освещения с проектом. Как я упоминал ранее, проверьте, есть ли в розетках реальная мощность.

7. Сантехника. Убедитесь, что вода подается в обозначенные в проекте места (выходы и выходы). Поищите где-нибудь следы влаги или полосы.

8. Центральное отопление. Можно проверить во время отопительного сезона (кроме газового или электрического отопления). Проверьте все радиаторы, чтобы убедиться, что они теплые по всей ширине и что клапаны работают.

9. Вентиляция. Поднесите зажигалку к вентиляционной решетке и зажгите ее. Если пламя направлено на решетку, а не на квартиру, установка исправна.

10. Балкон и гараж. Проверьте не только интерьер, но и такие места, как терраса, балкон или гараж. Последний из них должен быть мин. 2,3х5 м. С другой стороны, на террасе или балконе нужно проверять уклон снаружи, чтобы обеспечить надлежащий отвод дождевой воды.

Я мог бы добавить еще несколько пунктов к вышеперечисленным — или даже дюжину, но мне кажется, что это самые важные вопросы, которые нам определенно необходимо решить. Работы будет много, поэтому подумайте, не стоит ли приезжать забирать квартиру у застройщика с архитектором или другим специалистом. Затраты, которые вы понесете, будут действительно незначительными, и вы можете быть уверены, что все недостатки будут замечены и зафиксированы в протоколе. Если вы заинтересованы в подборе квартиры в присутствии архитектора, свяжитесь со мной по электронной почте [email protected] или по телефону 667-505-426 сильный>.